MOJE SOSTRO – družinsko naselje 12 vrstnih hiš

Description

Spoštovani kupci!

Z veseljem napovedujemo, da se bo spomladi 2022, v Sostrem, začela gradnja 12 nizkoenergijskih vrstnih hiš. V vednost vam posredujemo osnovne informacije o predvideni gradnji. Za hiše že sprejemamo rezervacije.

OPIS LOKACIJE

Družinsko naselje MOJE SOSTRO se nahaja v samem središču Sostrega, znotraj Mestne občine Ljubljana. Naselje je umeščeno na rob naselja obstoječih stanovanjskih hiš in se odpira proti gozdu, ki ga obdaja na južni strani. Lokacijo odlikujeta bližina narave na eni in mesta Ljubljane na drugi strani.

V neposredni okolici se nahaja vsa potrebna infrastruktura: vrtec (1.200 m), osnovna šola (900 m), trgovina (1.200 m), pošta (1.200 m). Nakupovalno središče BTC je oddaljeno le 6,9 km oz. 10 min vožnje z avtom.

220 m od naselja je postajališče ljubljanskega potniškega prometa – LPP (št. avtobusov 13, 24 in 26). Poti do avtobusne postaje, šole in vrtca so varne in opremljene s pločnikom.

Kljub temu, da je naselje v neposrednem stiku z naravo je od priključka na Ljubljansko vzhodno obvoznico (izvoz št. 30 – Bizovik / Sostro), oddaljeno zgolj 2,8 km, od centra Ljubljane pa 7,3 km. To pomeni, da s kolesom do »Centra« potrebujete le 20 min.

Dostop do naselja je urejen neposredno iz Sostrske ceste preko dovozne poti.

KRATEK OPIS NASELJA

Družinsko naselje MOJE SOSTRO sestavlja 12 vrstnih hiš, ki so razporejene v dveh nizih po 6 hiš. Med nizoma hiš bo urejena dovozna ulica. Vsaki hiši pripada dvorišče s pergolo, pod katero bo mogoče udobno parkirati dve vozili. Poleg parkirnih mest bo urejen širok, peš dostop do vhoda v vsako posamezno hišo. Na nasprotni strani hiš se bivalni prostori preko terase odpirajo na vrtove, velike od 32 m2, do 143 m2. V sklopu naselja bo urejeno tudi manjše otroško igrišče. Parkirni mesti za obiskovalce sta zagotovljeni na začetku naselja, ob objektu A6. Skupni komunalni otok za odpadke bo umeščen ob dovozni poti.

PODATKI O GRADNJI

Predvideni objekti imajo dve etaži, pritličje in nadstropje. Grajeni bodo masivno, v kombinaciji armiranega betona in opeke. Temeljna plošča, medetažna plošča, strešna plošča, preklade ter vertikalne protipotresne vezi bodo izvedene v armiranem betonu. Vse preostale nosilne stene bodo izvedene v opeki. Vsak objekt ima samostojno nosilno konstrukcijo in je od sosednjega dilatiran s 5 cm slojem zvočne izolacije.

V objektih bo vgrajeno leseno stavbno pohištvo s tri slojno zasteklitvijo. V pritličju bo na vrtni strani, vgrajena panoramska steklena stena. Okna v sobah bodo krilna – francoski balkoni. Iz vseh sob bo omogočen izhod na balkone. Vhodna vrata bodo lesena. Stavbno pohištvo bo vgrajeno skladno z zahtevami RAL montaže. Senčenje steklenih površin bo zagotovljeno z zunanjimi žaluzijami na elektro pogon.

Objekti bodo toplotno izolirani po celotnem stavbnem ovoju: pod temeljno ploščo, vse zunanje stene in streha objekta. Vsi objekti bodo dosegali energetski razred A1.

Fasade objektov bodo v večjem delu zaključene s tankoslojnim ometom. Balkonske niše ter vrtna stran pritličja bodo obdelane s klinker fasadno opeko. Vhodna niša bo imela leseno oblogo.

Streha objekta bo izvedena po sistemu klasične ravne strehe z minimalnim naklonom 2%. Finalni sloj predstavlja PVC folija, katera bo mehansko pritrjena na podlago. Vsi stiki bodo varjeni. Za potrebe osvetlitve hodnika ter servisnega dostopa na streho objekta, bo nad hodnikom nadstropja vgrajeno strešno okno.

Tla v bivalnih prostorih bodo finalizirana z gotovim parketom primernim za talno ogrevanje. Mokri in servisni prostori bodo zaključeni z gres keramiko.

Vsa notranja vrata bodo lesena.

Balkona v nadstropju in terasa v pritličju bodo zaključeni z leseno talno oblogo. Ograje na balkonih in oknih bodo izdelane iz lepljenega varnostnega stekla.

ELEKTRO IN STROJNE INŠTALACIJE

Vsi objekti bodo imeli vgrajen osnovni nivo elektro inštalacij. Nadgradnja nivoja elektro inštalacij v »pametne inštalacije« je možna po predhodnem dogovoru z investitorjem. Na dvoriščni strani objekta bo za potrebe polnjena električnih vozil že pripravljena inštalacija za kasnejšo postavitev polnilnic.

Ogrevanje objektov je predvideno z nizkotemperaturno kondenzacijsko pečjo na zemeljski plin. V vseh prostorih bo izvedeno talno gretje. V kopalnicah je predvidena vgradnja stenskih kopalniških radiatorjev.

Prezračevanje objektov bo zagotovljeno z vgradnjo centralnega prezračevalnega sistema z rekuperacijo, Prezračevalna naprava bo nameščena v utilityu in tako lahko dostopna za redno vzdrževanje (menjava filtrov).

Hlajenje objektov bo omogočeno preko inverterske klimatske naprave (split sistem).

ZUNANJA UREDITEV

Peš dostop do vhoda bo tlakovan z betonskimi ploščami.
Vsakemu objektu pripadata dve parkirni mesti, ki bosta tlakovani z betonskimi tlakovci.
Nad peš dostopom in parkirnima mestoma bo izvedena jeklena pergola, katero je mogoče ozeleniti.
Na vrtni strani bo izvedena lesena terasa v površini cca. 17 m2. Na preostalem delu vrta bo položena travna ruša.
Vrstne hiše bodo na vrtni strani med seboj ločene z zidom (v predelu terase) in žično panelno ograjo (v predelu zelenice). Prav tako bo žična panelna ograja izvedena na stranicah, ki mejijo proti sosednjim parcelam.
Za potrebe vrta ali ureditve letne kuhinje, bodo do terase pripeljane tudi elektro in vodovodne inštalacije.

FINALIZACIJA OBJEKTOV

Oglaševana cena velja za posamezen objekt, dokončan do 4. podaljšane gradbene faze in zajema:
– V celoti urejeno in zaključeno okolico objekta: tlakovanje, terasa, zatravitev, ograje, jeklena pergola na vhodni strani;
– V celoti zaključeno zunanjost objekta: fasada, stavbno pohištvo, okenske police, žaluzije, tlakovanje balkonov, izvedba steklenih ograj na balkonih;
– V notranjosti bo izveden kompleten razvod elektro in strojnih inštalacij;
– Dobavo in vgradnjo nizko temperaturne kondenzacijske plinske peči;
– Dobavo in vgradnjo centralne prezračevalne naprave z rekuperacijo;
– Dobavo in vgradnjo inverterske klimatske naprave;
– V vseh prostorih bo izveden estrih;
– Vsi prostori bodo ometani, stene in stropi pa že finalno kitani in prebrušeni.

V dogovoru z investitorjem je možna finalizacija objekta, ki zajema:
– Dobavo in polaganje vseh finalnih talnih oblog (parket, keramika);
– Dobavo in vgradnjo sanitarne keramike;
– Dobavo in vgradnjo notranjih vrat;
– Dobavo in vgradnjo vseh zaključnih elektro elementov (vtičnice, stikala);

SEZNAM HIŠ IN NAČRTI

Hiše so razporejene v dva stavbna niza.
Niz A z objekti: A1, A2, A3, A4, A5 in A6 ter niz B z objekti: B1, B2, B3, B4, B5 in B6.
Načrte posameznih hiš si lahko ogledate v pdf datoteki, ki se nahaja na desni strani.

Vsak posamezen objekt ima 131,5 m2 uporabne površine. Od tega 119,5 m2 predstavljajo notranje neto bivalne površine, preostalo pa oba balkona in terasa (pomnoženi s faktorjem 0,5).

CENIK

Oglaševana cena velja za posamezen objekt, dokončan do 4. podaljšane gradbene faze. V ceni je že vključen 9,5% DDV.

HIŠA A1: 433.000 EUR (končna parcela)

HIŠA A2: 398.000 EUR

HIŠA A3: 398.000 EUR

HIŠA A4: 398.000 EUR

HIŠA A5: 398.000 EUR

HIŠA A6: 433.000 EUR (končna parcela)

HIŠA B1: 433.000 EUR (končna parcela)

HIŠA B2: 398.000 EUR

HIŠA B3: 398.000 EUR

HIŠA B4: 398.000 EUR

HIŠA B5: 398.000 EUR

HIŠA B6: 398.000 EUR

Osnovno doplačilo za finalizacijo objekta je 17.000 EUR (z vključenim 9,5% DDV). V dogovoru z investitorjem je možno izbor materialov za finalizacijo, prilagoditi vsaki stranki posebej.

PREDVIDEN POTEK IZVEDBE PROJEKTA

Gradbeno dovoljenje za družinsko naselje MOJE SOSTRO, je trenutno v fazi pridobivanja.

Izdaja gradbenega dovoljenja se predvideva v mesecu marcu ali aprilu 2022.

Začetek gradnje je predviden v roku enega meseca po pridobitvi gradbenega dovoljenja.

Zaključek gradnje je predviden spomladi 2023.

POSTOPEK NAKUPA

Do pridobitve gradbenega dovoljenja se za posamezne enote sprejemajo izključno rezervacije, ki se sklenejo v obliki rezervacijske pogodbe. Višina rezervacije za posamezno enoto znaša 20.000 EUR. Znesek se deponira na fiduciarni račun izbranega notarja.

Takoj po pridobitvi pravnomočnega gradbenega dovoljenja, se bo s kupci, ki bodo že imeli sklenjeno rezervacijsko pogodbo, sklenilo prodajne pogodbe. Ob podpisu prodajne pogodbe se plača ara v višini 10% od pogodbene vrednosti. Znesek rezervacije (20.000 EUR) se všteje v znesek are.

Preostali del kupnine (90%) se plača ob zaključku vseh pogodbenih del in prevzemu objekta.

OPOMBA: Investitor si pridržuje pravico, da do podpisa prodajne pogodbe, lahko spremeni določene materiale ali opremo. Ob podpisu prodajne pogodbe bodo vsi materiali in oprema natančno določeni. 

KONTAKT

Za več informacij ali rezervacijo posameznega objekta nas prosim kontaktirajte:

Gregor Košorok

031 337 503

gregor.kosorok@quercus-nepremicnine.si

Ekskluzivni prodajalec projekta: QUERCUS NEPREMIČNINE!